एएआई, एनएमआईएएल और सिडको नवी मुंबई हवाई अड्डे के पास रियल्टी परियोजनाओं के लिए ऊंचाई प्रतिबंधों पर पुनर्विचार करेंगे

By : सुरेन्द्र सरोज

मुबंई  :  महाराष्ट्र सरकार के शहरी विकास और बुनियादी ढांचा विकास विभाग और भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण (एएआई) अगले महीने अपनी बैठक में नवी मुंबई हवाई अड्डे के विकास के मद्देनजर समुद्र तल से 55.1 मीटर ऊपर प्रतिबंध पर पुनर्विचार करेंगे।  क्रेडाई-एमसीएचआई ने नवी मुंबई क्षेत्र में सैकड़ों रियल्टी परियोजनाओं पर इस ऊंचाई प्रतिबंध के परिणामों के संबंध में सभी नियामकों के साथ इस मुद्दे को उठाया था।  अन्य मांगों में रीयल्टी परियोजनाओं को जारी अनापत्ति प्रमाण पत्र की नई वैधता की चर्चा शामिल है।  इसके अलावा, क्रेडाई-एमसीएचआई उच्च ऊंचाई वाली परियोजनाओं के लिए वैमानिकी अध्ययन करने और फारसी पहाड़ी क्षेत्र में परियोजनाओं के लिए परिरक्षण अध्ययन करने के लिए अधिकारियों से अनुमति मांग रहा है।

सिडको के उपाध्यक्ष एवं प्रबंध निदेशक श्री.  संजय मुखर्जी ने कहा, "हमने नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के साथ संयुक्त रूप से विकल्प सुझाए हैं और नागरिक उड्डयन मंत्रालय के सचिव की अध्यक्षता में होने वाली इस मासिक बैठक में एक बार फिर इस मुद्दे को उठाएंगे।"  अब जबकि सीसीजेडएम को फिर से परिभाषित करने और बाधाओं के अध्ययन का काम पूरा होने वाला है, हमें उम्मीद है कि जल्द ही इस पर ध्यान दिया जाएगा।”

मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करने वाले क्रेडाई-एमसीएचआई (रायगढ़) के संस्थापक और अध्यक्ष राजेश प्रजापति ने कहा, अव्यवहारिक बनें।  हमें इमारतों की ऊंचाई बढ़ाने के लिए अधिकारियों की मदद की जरूरत है ताकि पुनर्विकास योजनाओं सहित सभी रुके हुए प्रोजेक्ट को समय पर पूरा किया जा सके.”

अधिक एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) के अनुदान के बावजूद, नवी मुंबई में ऐरोली से पनवेल तक प्रमुख क्षेत्रों में पहले से चल रही परियोजनाओं पर अनिश्चितता का एक बड़ा प्रभाव पड़ा है।  विमान की आसान आवाजाही के लिए आगामी हवाई अड्डे से सटे रंग-कोडिंग ज़ोनिंग मैप (सीसीजेडएम) वर्तमान में प्रस्तावित ऊंचाई प्रतिबंधों के अनुसार 12-13 मंजिल (55.1 मीटर) से अधिक की परियोजनाओं की अनुमति नहीं देता है। इस ऊंचाई से अधिक मंजिल होगी अनधिकृत।  आगे के कदमों के संबंध में मौजूदा नियमों में स्पष्टता की कमी के कारण, सिडको और एएआई, जो ओसीएस और ऊंचाई मान्यता के लिए आधिकारिक निकाय हैं, के लिए उन्हें मान्यता देना असंभव हो सकता है। अगले कुछ हफ्तों में सिडको, नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाईअड्डा प्राधिकरण और नागरिक उड्डयन मंत्रालय के बीच एक संयुक्त बैठक गतिरोध को हल करने और डेवलपर्स और संभावित घरेलू ग्राहकों की मदद करने में मदद करेगी।